Le passage à l’opérationnel des projets pilotes fait apparaître les enjeux de la démarche : coût de la qualité environnementale, contexte de raréfaction des fonds publics, difficultés de mobilisation autour des enjeux de développement et d’aménagement durables,... S’ajoutent à ces difficultés les turbulences du marché immobilier et du système financier, laissant s’installer une période de latence dans les projets. Pour autant, le respect de l’environnement et de l’éco-citoyenneté guideront nos exigences en 2009-2010 et au-delà.

Réunis le 4 avril dernier, les élus référents des Zones Pilotes Habitat ont lancé le programme d’actions des deux prochaines années avec deux grandes ambitions : lancer les constructions et valoriser les sites pilotes.

Le Grand Clermont est marqué par un vieillissement démographique. En cela, de nombreuses solutions d’habitat ciblées seniors sont à expérimenter. Le cursus résidentiel des jeunes seniors doit être envisagé comme un pari pour l’avenir ! Les Zones Pilotes Habitat constituent un moyen de produire de nouvelles réponses adaptées à la diversité des modes de vie.

Les besoins sont identifiés. Il s’agit de mieux les qualifier afin de miser sur les atouts du marché résidentiel clermontois. Soutenue par la Fondation de France, l’expertise menée tente de répondre à 3 questionnements :


Habitat : qu'attendent vraiment les seniors?

Les jeunes seniors restent actifs jusqu’à 75 ans et ne souhaitent pas être stigmatisés comme personnes âgées. Ils aspirent à un gain de confort et un espace de vie adapté à leur nouveau besoin : proximité des services et commerces,  maintien d’une vie sociale et d’activités.

Les 75-85 ans : ces ménages recherchent des logements plus adaptés avec des services spécifiques à proximité immédiate de leur lieu de vie.

Les plus de 85 ans : catégorisés de grand âge, ils nécessitent parfois  le placement dans un établissement médicalisé. Ils n’entrent pas dans notre étude qui cible les ménages âgés non dépendants.


Solution : quels types de logement développer?

L’habitat intergénérationnel se caractérise par des programmes résidentiels qui accueillent plusieurs générations. Actuellement, il existe plusieurs projets de type multi-générationnel dans le Grand Clermont. Les organismes sociaux développent ces concepts qui répondent au déficit d’offre d’hébergements dans les communes extra urbaines.  Ces opérations nécessitent une ambition locale  politique forte, car il s’agit d’opérations souvent complexes, notamment en terme de gestion.

L’habitat dédié fleuri à travers les nouveaux concepts « villages seniors » ou  « résidences urbaines ». Les seniors louent un logement incluant un bouquet de services (produit investisseur défiscalisé). Quelques projets sont recensés dans le Grand Clermont comme la MARPA à Pérignat-es-Allier ou le village « Arts de vivre » à Orléat. Les opérateurs situent leur programme à proximité des services/commerces, offres de transports en commun ou structures de soins spécialisées, afin de limiter le prix des prestations annexes pour les publics modestes.

L’habitat participatif se singularise par le regroupement de logements autour d’un projet de vie commun. Ces programmes demeurent d’initiative privée. L’exemple le plus connu est celui des « Babayagas » à Montreuil. A ce jour, aucun habitat de ce type n’est recensé dans le Grand Clermont.


Programme : où les seniors vivront-ils mieux demain?

Jouissant d’une topographie accessible, d’un environnement agréable mais aussi de la proximité de commerces et services adaptés aux seniors, plusieurs sites peuvent prétendre à l’accueil de  seniors. Les Martres-de-Veyre, Vic-le-Comte, Beaumont notamment, apparaissent attractives pour des produits destinés aux personnes âgées non dépendantes.
Suite à la réunion de travail menée avec les élus, les techniciens des collectivités, l’Agence Clermont Métropole et plusieurs opérateurs/constructeurs, Adéquation ajustera des fiches de programmation préfigurant l’habitat de demain des seniors, tant en terme de type de forme urbaine que de cible locative et d’accession.

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