Mieux connaître le fonctionnement des marchés pour améliorer l’offre de logements

Le pré-diagnostic habitat portant sur les marchés immobiliers relève de la première étape de mise en œuvre des zones pilotes d'habitat. Il propose de définir des territoires cohérents du Grand Clermont suivant leurs caractéristiques et leurs enjeux en matière d’habitat. Il s’agit d’identifier pour chaque territoire, les segments manquants correspondant à des produits d’habitat qui n’existent pas ou peu aujourd’hui sur le marché. Ces logements doivent être développés afin de proposer une gamme variée et adaptée d’habitat, favorisant le maintien et l’installation du plus grand nombre de jeunes ménages, quels que soient leurs revenus, leurs besoins ou leurs aspirations.


Préciser les territoires cohérents d’habitat pour mieux définir les opportunités d’action

Les choix résidentiels des ménages s’effectuent dans une aire de chalandises. Ils prennent en compte des critères de localisation liés au travail, à l’utilisation des principaux équipements (notamment scolaires) et à la consommation des biens et des services. La première phase précise le fonctionnement et le dynamisme des marchés de l’habitat du Grand Clermont en s’appuyant sur une démarche statistique.

Dans un second temps, les territoires cohérents d’habitat sont identifiés et décrits. Sous-espaces homogènes en interaction, ils se caractérisent par leur fonctionnement et leur dynamique intrinsèque : flux des mutations, renouvellement des parcs. A ce stade, l’analyse est complétée par des dires d’experts qui ont permis d’analyser les tendances récentes en terme d’attractivité et d’enjeux résidentiels. 


Proposer des nouveaux produits immobiliers

Les orientations en matière de nouveaux produits immobiliers sont détaillés par territoires cohérents et présentés lors d’une rencontre réunissant les acteurs de l’immobilier en juin 2004 ; ceci en lien avec les segments de marchés à développer pour les jeunes et les familles avec enfants. Ces produits seront à réaliser prioritairement dans les zones pilotes d’habitat situées dans les pôles de vie et les communes de l’espace urbain métropolitain. 


Réfléchir à une offre alternative de l'habitat individuel

En 2003 la DDE a réuni un groupe de professionnels et d’acteurs de l’habitat, dont l’Agence d’urbanisme, pour réfléchir sur le thème de la maison individuelle avec 2 objectifs :

- améliorer la qualité des lotissements et plus généralement les zones d’habitat individuel

- répondre aux objectifs du renouvellement urbain en proposant des tailles de parcelles réduites plus proches des centres urbains.

Ce travail a donné vie à une brochure qui propose des pistes pour faciliter l’émergence de nouvelles formes d’habitat individuel modifiant les conceptions traditionnelles du voisinage, de l’intimité ou de la densification du tissu urbain.